【常州】常州：地方房产新政，拉动陶瓷卫浴销售整体向好

    常州：地方房产新政，拉动陶瓷卫浴销售整体向好

常州红星美凯龙

常州，位于美丽富饶的长江三角洲中心地带，地处江苏省南部，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望。交通发达，沪宁铁路、沪宁高速公路、京杭大运河均穿城而过。自西晋起，常州始终是郡治和府治所在地，向有“三吴重镇，八邑之都”之誉，还是季子故里，近代工业发祥地，现代装备制造城，银领摇篮，科教名城。这是一个蓬勃带着旺盛生命力的城市。

城市建设快速发展 二级城市市场并不“二级”

常州的经济不落人后，2009年，常州全市实现地区生产总值（gdp）2518.7亿元，按可比价计算增长11.7%。全市按常住人口计算的人均生产总值达到56861元，全市地方一般预算收入首次突破200亿元大关，完成215.9亿元，比上年增长16.6%。工程建设也亮点百出，常州在建工程442项，常州机场新航站楼主体工程开工建设，京沪高铁、沪宁城际、宁杭铁路客运专线及配套场站建设顺利推进，西绕城高速、泰州长江大桥南接线工程超额完成年度计划。基础设施建设协调推进。

记者乘汽车到常州，途经多条brt快速公交，据了解常州在2008年1月1日开通了快速公交（brt），是江苏省内首个，也是国内最先进的快速公交系统。在崭新的常州火车站下车，偌大的汽车站指引明确，干净漂亮，其档次、规模比邻近市站显得略高。离火车站不远是著名的红梅公园，与千年古刹天宁寺相对，让人深深体会到现代进步与历史文化的和谐共存。

房产新政拉动陶瓷卫浴销售整体向好

常州出台适度宽松货币政策以及90平方米以下住宅交易免契税、经济适用住房8万元货币化补贴等政策刺激，全市商品房销售火爆，增长幅度逐月走高。官方的几组数据可以看出常州房产业近年的发展：全年商品房成交突破10万套，达到10.1万套，成交面积达1082.9万平方米，比上年增长106.9%。成交额达538.1亿元，比上年增长122.1%。常州房价在1万到1万2左右，普通地段也在六七千块，平均楼价9000元每平米左右，在华东一带其实楼价并不算高，市民的购房欲望在经历了金融危机以后再度蓬勃起来，相应地带动当地的陶卫建材业的发展。

常州简一陶瓷代理商曾衍智先生在接受采访时谈到：“常州房价在一两万块之间的话，对一个能买得起这样房价的家庭来说，瓷砖作为家庭装修的主材，他们会非常舍得下本，市场是很被看好的。这几年陶瓷行业还是趋向好的发展，一般厂家的产品出来后，价格都是几百块千来块一方，这也是让商家有空间去做更好的服务。”

陶瓷卖场渐趋饱和 竞争加大

常州陶瓷建材卖场星罗棋布，如珍珠般散落在不同的角落。城东有东南陶瓷城，城西则是美吉特，城中有红星和家家爱，城北有月星和长江贸易中心，城南有武进建材装饰城。通过多方的走访发现，红星和月星市场走的是中高档路线，东南和家家爱市场走中低档路线，新建成的美吉特最具竞争性。

常州有装修经验的消费者一般喜欢到红星和月星慢慢逛，挑品牌，选好以后再到东南购买。消费者为什么喜欢到东南陶瓷城购买呢？记者到东南陶瓷城实地考察，发现东南的市场规模虽大，但市场环境、功能却未同步跟上。档次、形象都已过时，内在功能更是没法和新市场比。因此为了做大做强抢占更大的市场份额，东南陶瓷城今年砸下了巨资进行改造，更名为万都国际陶瓷装饰城。建成后将成为华东地区规模最大、功能最优、档次最高、品牌最多的新一代智能化多功能的“一站式”大型国际家具装饰材料集散中心。

曾先生直言：“我觉得最终这几个卖场可能都是差不多。在常州人们的观念里面，买高档到红星，买普通的到东南陶瓷商城。现在很多卖场都在改造，是在把自己的硬件平台做好，而且现在经营者的服务意识也加强了，不像五六年前以次充好、掉包等现象经常发生。我觉得过两三年，东南陶瓷商城会逐渐走向规范化，走向高端。”

广东品牌数量据绝对优势 常州市民偏爱华东品牌

常州市场上销售比较好的瓷砖品牌有诺贝尔、冠军、能强、冠珠、马可波罗、宏宇等，卫浴品牌有toto、科勒、箭牌等。但实际上广东品牌并不如华东品牌强势。佛山陶卫品牌在常州占90%，市场销值来说占到70-80%，因为还有山东等地的牌子没有建店面，不计牌子地走低端销路，价格便宜，所以占有量不少。

曾先生告诉记者：“这边基本上诺贝尔好一点，广东品牌比如东鹏、马可波罗在这一带做得不是很好，也不是说产品不好，跟这边的代理商有很大关系，他们不是很用心去经营品牌，因为毕竟品牌都是具有区域性的，没有说全国的代理商都做得非常好的。销量前几名的冠珠销量多一点，我们的产品相对品牌来说也是不错，大理石方面我们肯定是第一。马可波罗在这边老是搞促销，一般抛光砖1平方的话100块钱还不到。冠珠的销值比我们的多一点，因为它产品的附加值比我们的低，主要是销量大。能强做得也是可以，但是因为代理的品牌较多，今年开店也很多。”

抛光砖瓷片稳居销售主流

常州的家庭装修还是习惯用抛光砖和瓷片，仿古砖在华东这一带反而没有像西北那边好卖，也并没有哪个仿古砖品牌在华东卖得特别好。目前仿古砖主要用在大型高端建筑上，普通的家庭装修用量较少。曾先生谈到这可能跟消费观念有关系，华东这一带人们要求的风格都是素雅的，仿古砖不是很适合他们的所想，这可能跟华东的文化有关系。

常州的陶瓷市场中，中档产品800*800的抛光砖价格在100元左右，高档产品的价格在200到400元不等。简一主推大理石，基本上是零售和工装，高端人群购买较多，一般价格在400-500元∕平方米之间。一般中档的产品基本上在200元左右。（图/文 本网记者 潘倩欣）

后记：今年整个陶瓷行业走势不被看好，但常州的形势下半年的形势会有好转，这跟常州整个大环境和国家的宏观调控的影响有关。常州陶瓷行业还需要努力，比如陶瓷的销售跟汽车和家具的销售，还有房地产房子的销售相比起来，差距还很大，但存在差距的同时也说明这个市场还是有空白和发展潜力的。

常州红星家具建材市场

常州东南陶瓷建材市场

常州东南陶瓷城内景

常州东南陶瓷城内景

江苏顺雅•美家流通连锁机构总经理曾衍智

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